据了解，2007年3月，万科信诚房地产有限公司通过公开出让方式，以4.6亿元的价格取得万科江湾东地块使用权，成为当时的“地王”。按照最初的规 划，万科拟在该地块建设约56层、高200米的商住楼，建筑面积达58624平方米，容积率高达7.754。但由于该地块位于老城区，交通压力较大，紧邻 珠江及大元帅府，景观区位重要且涉及文物保护单位的保护控制要求，不宜进行高强度开发，市政府拟将该地块更改为文化设施用地。涉及对现行控规进行修改。

　 　“这里是广州重要的文化遗址，位于历史城区范围内，正好万科批了未建。容积率高达7点多，这个片区相当于纽约的世贸大厦了。政府下了决心要置换。”陈建 华表示，这个地块5万平方米的建筑面积，如果按照每平方米3万元的楼价来算，相当于15亿元；即使是楼面地价也要1万多元/平方米，折算下来至少要7个 亿。

　　陈建华称，正因花了很大代价才能拿回这块地，新的纪念馆不能乱建。可考虑和周边的仲恺纪念馆等作为一个整体的文化片区规划。

　　据悉，未来在这一地块上新建的孙中山纪念馆，是与大元帅府旧址相匹配的综合性展览馆，将按照国家级专题性博物馆的标准进行建设，集展陈、教育、库房、研究、管理功能为一体。

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